- 184 500 € *

**Devenez les premiers occupants de cette maison au charme unique, à Saint-Crespin-sur-Moine !**
À deux pas du cœur du bourg, AU CALME D'UNE IMPASSE cette ancienne grange de 59 m² NON MITOYENNE a été entièrement rénovée pour offrir un cocon moderne et confortable, tout en conservant le charme authentique de l’ancien. Elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel et comprend :
- **Espace de vie lumineux** : laissez libre cours à vos envies en installant la cuisine de vos rêves grâce aux branchements prévus.
- **Deux chambres** confortables avec parquet pour une ambiance cosy.
- **Salle d’eau moderne** avec douche à l’italienne, WC séparé.
- **Grand placard intégré** dans le couloir pour un rangement optimal.
- Jardin sur l’arrière, parfait pour vos moments de détente en plein air, et deux petites dépendances pratiques pour le rangement.
**Les plus de cette maison :**
- Menuiseries double vitrage et volets roulants en aluminium électriques, garantissant isolation et confort.
- **Chauffage électrique** et assainissement tout-à-l’égout aux normes.
- **Stationnement privé** pour un véhicule sur la parcelle.
- **Rénovation de qualité** avec carrelage moderne et parquet dans les chambres.

**Parcelle de 231 m²**, incluant un agréable jardin à l’arrière pour profiter de l’extérieur.
**DPE récent** (réalisé le 26/07/2024) avec une estimation des dépenses énergétiques entre **1 150 € et 1 590 € par an**, abonnement inclus (tarifs indexés sur 2021-2022-2023).
Consultez le site Géorisques pour les informations liées aux risques éventuels de la zone : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
**Prix :** 176 000 € hors honoraires Honoraires : 4,83 % TTC, à la charge de l’acquéreur.
**Une opportunité rare, à visiter sans tarder !** Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou.
Bien N° 940.
www.pas-immo.com
PASIMMO
A bientôt.